Esta semana, las calles del centro de Mérida volvieron a llenarse de pancartas. El colectivo “Familias Unidas contra INVERCO”, integrado por 214 clientes nacionales y extranjeros que se dicen defraudados por la empresa Inversión Colectiva Inmobiliaria (INVERCO), se manifestó los días 20 y 21 de octubre frente al Tribunal Superior de Justicia de Yucatán, el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial (INSEJUPY), los Juzgados Mercantiles y el Palacio de Gobierno.
Sus exigencias: justicia pronta, el embargo preventivo de los bienes de la compañía y la revocación de la licencia del notario público 113 de Progreso, Rolando Alberto Bello Mejía. Lo más delicado del caso: Bello Mejía es, según la investigación periodística, cofundador de la misma inmobiliaria que hoy los afectados acusan de fraude. Un fedatario público con interés económico en los negocios que fedata.
Qué pasó
Pedregales de Misnébalam es un fraccionamiento ubicado 12 kilómetros al norte de Mérida. Ahí, cientos de compradores pagaron por terrenos y townhouses que, según denuncian, nunca fueron entregados en las fechas convenidas. Muchos compraron a distancia: Carolina Mora, mexicana radicada en Ohio, Estados Unidos, contó que invirtió más de 80 mil dólares (alrededor de 1.6 millones de pesos) desde 2021 y sigue esperando. Otros afectados invirtieron ahorros de toda la vida, afores, pensiones y créditos bancarios.
El detonante de la protesta: el colectivo denuncia presuntas maniobras para impedir el embargo de 193 predios del fraccionamiento, como intentar registrarlos como régimen de condominios en el INSEJUPY y crear sociedades mercantiles nuevas que, según los afectados, simulan operaciones para blindar los bienes. También señalan que una juez se niega a admitir el juicio ejecutivo mercantil de uno de los cuatro grupos demandantes, cuando ya hay tres juicios aceptados para los otros grupos.
El caso tiene un componente federal: la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF) de la Secretaría de Hacienda confirmó en 2025 que los socios fundadores de INVERCO realizaron operaciones con recursos de procedencia ilícita, y el entonces extitular de la UIF presentó una denuncia ante la Fiscalía General de la República en julio de ese año.
Por qué pasó
Yucatán vive un boom inmobiliario que atrajo tanto desarrolladores serios como operaciones especulativas. En Legal Active identificamos cuatro factores que se repitieron aquí y que vemos en la mayoría de los fraudes inmobiliarios que llegan a nuestro equipo:
Comprar a distancia sin verificar nada. Muchos afectados pagaron desde otros estados o desde el extranjero, confiando en renders, promesas de preventa y asesores de la propia empresa. El dinero salió; la certeza jurídica nunca llegó.
El conflicto de interés del notario. En México, el notario da fe de la legalidad de la operación. Si quien fedata tiene interés económico en la inmobiliaria, toda la cadena de certeza jurídica se contamina: una señal de alarma que ningún comprador debería pasar por alto.
Contratos sin el registro que exige la ley. La Norma Oficial Mexicana NOM 247-SE-2021 obliga a las empresas inmobiliarias a registrar sus contratos de adhesión ante la PROFECO, justamente para evitar cláusulas abusivas. Los afectados sostienen que INVERCO evadió esa obligación.
La promesa de la preventa. Comprar en planos es legítimo y puede ser un buen negocio, pero solo cuando la desarrolladora tiene permisos vigentes, el terreno está libre de gravámenes y el contrato protege al comprador con penas claras por incumplimiento.
Lecciones prácticas para usted
Si está pensando en comprar una propiedad en México, en Colombia o en República Dominicana, el caso INVERCO deja una lista de verificación que vale oro:
- Verifique la existencia legal de la desarrolladora. Que esté inscrita en el Registro Público de Comercio y que cuente con los permisos de desarrollo urbano del municipio.
- Haga un estudio de títulos. Confirme que quien vende es el dueño registral del terreno y que la propiedad está libre de gravámenes, embargos o litigios.
- Investigue al notario. Verifique su identidad, su licencia vigente y, sobre todo, su independencia: jamás acepte sin más que el vendedor le imponga al fedatario.
- Exija contratos registrados. En México, que cumplan con la NOM 247-SE-2021 y estén dados de alta ante la PROFECO; con fechas de entrega, penas por incumplimiento y mecanismos de devolución.
- No entregue grandes anticipos sin garantías. Desconfíe de quien pide depósitos urgentes solo con base en publicaciones o llamadas.
- Consulte los antecedentes judiciales de la empresa. Los juicios mercantiles y penales previos son información pública y hablan por sí solos.
- Busque asesoría independiente antes de firmar. Este es el punto más importante, sobre todo si usted compra desde Canadá, Estados Unidos o Europa y no puede verificar personalmente.
A propósito: la Secretaría de Seguridad y Protección Ciudadana emitió el 3 de octubre una alerta federal sobre fraudes inmobiliarios en entornos digitales: preventas fantasma, documentación falsificada y falsos remates. La autoridad recomienda lo mismo: verificar identidad, no pagar por adelantado y sospechar de precios muy por debajo del mercado.
Cómo ayuda Legal Active en casos así
En Legal Active acompañamos a quienes invierten en propiedades en México, Colombia y República Dominicana desde el extranjero. Antes de que usted entregue un solo dólar, nuestro equipo revisa los títulos de propiedad, verifica la existencia legal y los permisos de la desarrolladora, analiza el contrato línea por línea y coordina con notarios independientes, no con los del vendedor.
Un estudio de títulos oportuno cuesta una fracción de lo que pierden las familias que hoy marchan en Mérida. Si está evaluando una compra en la península de Yucatán o en cualquier otro destino de la región, conversemos antes de que firme.
Disclaimer: Este artículo es de opinión con fines educativos. No constituye asesoría legal para un caso concreto. Cada operación inmobiliaria tiene particularidades; consulte a un profesional antes de tomar decisiones.
Fuentes consultadas:
- 4 Vientos (18-oct-2026): “Afectados por INVERCO anuncian movilizaciones y denuncian presuntas maniobras mercantiles para impedir el embargo de 193 predios en Yucatán” — https://escueladeperiodism4.wixsite.com/4-vientos/post/afectados-por-inverco-anuncian-movilizaciones-y-denuncian-presuntas-maniobras-mercantiles-para-imped
- Pie de Página (2024): “Pedregales de Misnébalam en Yucatán, ¿un nuevo cartel inmobiliario en México?” — http://piedepagina.mx/pedregales-de-misnebalam-en-yucatan-un-nuevo-cartel-inmobiliario-en-mexico/
- AhoraMX (video, oct-2026): “700 familias denuncian FRAUDE inmobiliario de Inverco y exigen justicia por sus casas en YUCATÁN” — https://www.youtube.com/watch?v=VyZdH61dUwY
- SSPC, alerta sobre fraudes inmobiliarios en entornos digitales (3-oct-2026) — https://ventanaver.mx/principal/sspc-alerta-sobre-fraudes-inmobiliarios-en-entorno-digitales-y-emite-recomendaciones-para-prevenirlos/
- El Censal (19-oct-2026): “Fraudes inmobiliarios en Veracruz: especialistas refuerzan medidas de seguridad para proteger rentas y compraventas” — https://elcensal.com/fraudes-inmobiliarios-en-veracruz-especialistas-refuerzan-medidas-de-seguridad-para-proteger-rentas-y-compraventas/
