República Dominicana
República Dominicana: el Caribe con incentivos reales para invertir
RD ofrece lo que pocos países del Caribe: incentivos fiscales formales (CONFOTUR), un registro de propiedad moderno (Ley 108-05) y un turismo en expansión. Lo ayudamos a aprovecharlo sin caer en las trampas.
Datos clave
Población
~11 millones
Moneda
Peso dominicano (DOP)
Capital
Santo Domingo
Polos de inversión
Punta Cana, Las Terrenas/Samaná, Miches, Puerto Plata/Cabarete, Santo Domingo
Ventajas
- CONFOTUR con exenciones fiscales para proyectos turísticos aprobados.
- Ley 108-05 con registro de títulos moderno y confiable.
- Turismo en crecimiento: Punta Cana consolidada; Samaná, Miches y Puerto Plata en expansión.
- DR-CAFTA con acceso comercial a EE. UU.
Riesgos y cómo los mitigamos
Fraudes en preventa con cientos de afectados documentados
Cómo lo mitigamos: verificación del desarrollador, del título y de los permisos antes de pagar un dólar (lea nuestro artículo sobre el fraude en Punta Cana).
Títulos en zonas turísticas
Cómo lo mitigamos: certificado de título verificado en el Registro.
Promesas verbales de rentabilidad
Cómo lo mitigamos: todo por escrito y revisado por nuestro equipo.
Aspectos jurídicos clave
- Certificado de título (Ley 108-05): verificamos que el título sea auténtico, esté a nombre del vendedor y libre de cargas.
- Fideicomiso (Ley 189-11): estructura segura para desarrollar o invertir en proyectos.
- Contrato de compraventa registrado: su compra queda inscrita y protegida en el registro público.
Montos y retornos (datos de mercado)
Las Terrenas
Apartamento de 2 habitaciones entre USD 180.000 y 260.000; ticket mínimo ~USD 179.000; yield neto estimado 5,6-7,7% en renta corta (fuente comercial).
Miches
Apartamento de 1 habitación desde USD 192.000; segmento de lujo en expansión, horizonte de inversión largo.
Puerto Plata / Cabarete
Apartamento de 2 habitaciones entre USD 185.000 y 295.000; estudios desde USD 119.000.
Nota honesta: Los precios son de lista y pueden variar; los yields publicados vienen de fuentes comerciales.
Qué hacemos en República Dominicana
Verificación antifraude
Investigamos desarrollador, título y permisos antes de que usted pague.
Compra de propiedad
Lo acompañamos de la oferta al registro del título.
Fideicomisos
Estructuramos su inversión bajo la Ley 189-11.
Empresas y zonas francas
Constituimos su empresa y aprovechamos los incentivos vigentes.
Turismo e inversión
Lo guiamos en proyectos turísticos con beneficios CONFOTUR.
Lectura recomendada
Protéjase con información: conozca los casos reales y cómo evitarlos.
Fraude inmobiliario en Punta Cana: cómo 1.200 inversionistas perdieron su dinero (y cómo evitarlo) →
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